🌿 A 7 MINUTI DA AZZANO SAN PAOLO - GRASSOBBIO, VIA BASELLA 7

📅 Non lasciarti sfuggire questa occasione! Ti aspettiamo sabato 18 ottobre, dalle ore 9.30 alle 13.00, per scoprire di persona questo immobile unico.

Ampio trilocale di nuova costruzione con terrazzo, ingresso indipendente e box doppio in larghezza

Nel cuore di Grassobbio, proponiamo in vendita un ampio trilocale di 106 m² commerciali (riferiti solo all'abitazione) situato al primo piano, all’interno di un contesto residenziale moderno e riservato.
L’abitazione si distingue per l’ingresso completamente indipendente, servito da una scala privata esterna, che conduce anche al piano interrato, dove si trovano un locale tecnico di 10 m² e un box doppio in larghezza di 30 m².

☀️ ESPOSIZIONE OTTIMALE E LUMINOSITÀ NATURALE
La zona giorno, organizzata in un moderno open space, ospita un’ampia area living con cucina e soggiorno integrati. Grazie all’esposizione est–sud–ovest e alle ampie vetrate, gli ambienti risultano costantemente luminosi e ariosi.
Dal soggiorno si accede a un grande terrazzo di circa 15 m², ideale per pranzi all’aperto, relax e momenti conviviali in ogni stagione.

🛏️ ZONA NOTTE COMODA E FUNZIONALE
Un comodo disimpegno introduce alla zona notte composta da:
• Camera matrimoniale con accesso diretto al balcone pertinenziale
• Seconda camera doppia, anch’essa con uscita sul balcone (8 m² complessivi)
• Bagno principale finestrato, elegante e di generose dimensioni
• Secondo bagno cieco con zona lavanderia, funzionale e ben rifinito

🚗 BOX DOPPIO E LOCALE TECNICO PRIVATI
Il box doppio in larghezza è collegato direttamente all’abitazione tramite la scala privata e include un locale tecnico, ideale per deposito o area di servizio.

⚙️ TECNOLOGIA, COMFORT ED EFFICIENZA ENERGETICA
L’abitazione è dotata di impianti di ultima generazione, per garantire comfort abitativo e consumi ridotti:
✅ Riscaldamento a pavimento
✅ Raffrescamento canalizzato ad aria
✅ Ventilazione Meccanica Controllata (VMC)
✅ 2,2 kW di impianto fotovoltaico privato
✅ Serramenti in PVC con vetro basso emissivo
✅ Avvolgibili coibentati in alluminio
✅ Finiture interne di pregio e materiali di alta qualità

📍 POSIZIONE STRATEGICA
L’immobile si trova in una zona tranquilla e servita, a pochi minuti dall’aeroporto di Orio al Serio, dai comuni di Azzano San Paolo e Bergamo, comodo per raggiungere le principali vie di comunicazione e i servizi quotidiani.

💬 Una casa moderna, indipendente e luminosa, ideale per chi desidera ampi spazi, privacy e qualità costruttiva in una posizione strategica.